O que é crédito imobiliário?

O crédito imobiliário é um tipo de financiamento destinado à compra, construção, reforma ou ampliação de propriedades residenciais ou comerciais.   
As instituições financeiras, como bancos ou cooperativas de crédito, fornecem esse tipo de crédito para facilitar aos compradores o acesso a recursos que, de outra forma, poderiam ser difíceis de acumular de uma só vez.
Esse financiamento geralmente é de longo prazo, com períodos que podem se estender por vários anos ou até décadas, dependendo do valor do imóvel e das condições de pagamento acordada

Dessa forma, as taxas de juros podem variar bastante, influenciadas por fatores econômicos e políticas de crédito das instituições financeiras.

Para acessar o crédito imobiliário, o interessado passa por uma avaliação de crédito, onde a instituição financeira analisa a capacidade de pagamento do indivíduo, seu histórico de crédito e outras garantias. 
Portanto, uma vez aprovado, o pagamento é feito ao vendedor do imóvel, e o comprador começa a pagar as prestações mensais que incluem principal e juros, até a quitação total do emprést

Como funciona o crédito imobiliário?

O procedimento para a contratação deste tipo de crédito segue uma estrutura semelhante na maioria dos casos. 

Inicialmente, o interessado deve atender a alguns critérios básicos, como ser maior de 18 anos, possuir uma fonte de renda comprovada e estar livre de restrições creditícias, ou seja, não ter o nome negativado.

Uma vez que estas condições são satisfeitas, a instituição financeira realiza uma análise detalhada da capacidade de pagamento do potencial comprador. 

Esta etapa é essencial para que o banco possa assegurar que o cliente será capaz de arcar com as parcelas do financiamento. 

Após a aprovação inicial, segue-se a avaliação do imóvel a ser financiado, para a qual são exigidos diversos documentos tanto do imóvel quanto do vendedor. 

Esse passo é crucial, pois o imóvel será mantido como garantia pelo banco, através de alienação ao contrato, até que o empréstimo seja completamente quitado, o que pode levar até 35 anos.

Com todos os documentos em ordem e após a conclusão satisfatória das avaliações, a instituição financeira procederá com o pagamento do valor negociado ao vendedor do imóvel. 

A partir desse momento, o comprador começa a pagar ao banco as parcelas mensais do financiamento, que incluem juros pré-estabelecidos. 

Adicionalmente, é necessário que o contrato de financiamento seja registrado em cartório para formalizar a transação e assegurar a legalidade do processo

Fonte: Júlia Medeiros