Desvendando VGV, Habite-se, INCC e Outras Siglas Cruciais
INCC (Índice Nacional de Custo da Construção)

O INCC é um índice econômico que mede a variação dos custos de construção de imóveis no Brasil. Esse indicador é amplamente utilizado para reajustar contratos de compra de imóveis na planta. O corretor de imóveis precisa estar atento ao INCC, pois ele afeta diretamente o valor final a ser pago pelo comprador durante o período de construção. Ao entender o INCC, o corretor de imóveis pode oferecer uma orientação mais precisa aos seus clientes sobre os custos envolvidos.

VGV (Valor Geral de Vendas)

O VGV representa o valor total das vendas de um empreendimento imobiliário. Esse cálculo é obtido multiplicando o preço de cada unidade pelo número total de unidades vendidas. Para os corretores de imóveis, o VGV é um indicador importante para avaliar o potencial de um empreendimento e o sucesso das vendas. Conhecer o VGV permite ao corretor de imóveis participar de negociações mais informadas e oferecer uma visão clara aos seus clientes sobre o valor de mercado de um projeto.

Habite-se

O Habite-se é um documento emitido pela prefeitura que atesta que um imóvel foi construído de acordo com as exigências legais e está apto para ser habitado. Sem esse documento, o imóvel não pode ser legalmente ocupado. O corretor de imóveis deve verificar a existência do Habite-se antes de fechar qualquer negócio, garantindo que o imóvel está em conformidade com as normas vigentes. Essa verificação protege tanto o comprador quanto o vendedor de problemas futuros relacionados à regularização do imóvel.

IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): O conhecimento do valor do IPTU é fundamental para que os corretores possam informar com precisão os clientes sobre os custos adicionais associados ao imóvel. Esse imposto municipal é cobrado anualmente e pode impactar diretamente o orçamento dos compradores.

ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): Cobrado pela prefeitura, o ITBI é um imposto essencial no processo de transferência de propriedade. Conhecer o valor desse imposto é vital para que o corretor possa orientar os compradores quanto às despesas envolvidas na transação imobiliária, evitando surpresas durante a negociação

AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros): Este documento é emitido pelo Corpo de Bombeiros e atesta que o imóvel atende às normas de segurança contra incêndios. Para a comercialização de imóveis comerciais, a obtenção do AVCB é indispensável, garantindo que o imóvel está em conformidade com as exigências legais e pode ser utilizado sem riscos.

ITCD – Imposto de Transmissão Causa Mortis e DoaçãoO ITCD é um imposto estadual aplicado sobre bens e direitos recebidos por herança, doação ou diferença de partilha. Corretores que entendem o ITCD podem ajudar seus clientes em transações de herança e doação de imóveis, oferecendo um serviço mais completo e informativo.

CUB – Custo Unitário Básico O CUB (Custo Unitário Básico) é um índice que representa o custo por metro quadrado de construção, publicado mensalmente pelos sindicatos da indústria da construção civil. Este índice é fundamental para estimar custos de obras e reformas, sendo uma referência essencial para construtoras e corretores.

BDI – Bonificações e Despesas Indiretas O BDI engloba custos não diretamente incidentes na execução de uma obra, como mobilização, encargos, impostos e lucros. Conhecer o BDI é essencial para a correta precificação de imóveis novos ou em construção, garantindo que todos os custos sejam contemplados e evitando surpresas financeiras.

UTDC – Unidade de Transferência do Direito de Construir A UTDC permite a transferência de áreas edificantes de um imóvel para outra região, proporcionando flexibilidade nos projetos de desenvolvimento imobiliário. Corretores que operam em cidades que utilizam a UTDC devem entender como essa sigla pode impactar os projetos e negociações.

ABL – Área Bruta Locável A ABL (Área Bruta Locável) é a soma de todas as áreas locáveis em um shopping center ou empreendimento comercial. Conhecer a ABL é crucial para corretores que trabalham com imóveis comerciais, pois influencia diretamente o potencial de locação e faturamento do empreendimento.

ART – Anotação de Responsabilidade Técnica A ART define os limites das responsabilidades dos profissionais registrados nos CREAs (Conselhos Regionais de Engenharia e Agronomia) em obras e serviços. Corretores devem assegurar que as ARTs estejam em ordem para evitar problemas futuros em transações imobiliárias, garantindo segurança e conformidade legal.

Fonte: https://publicidadeimobiliaria.com/siglas-do-vgv-habite-se-incc-corretores-de-imoveis/